Nebenkosten-Check
Alle 25 Nebenkostenpositionen auf einen Blick — mit Rechtsgrundlage und Praxishinweisen. Filtern Sie nach umlagefähig oder nicht.
Grundsteuer
§ 2 Nr. 1 BetrKV
Wasserversorgung
§ 2 Nr. 2 BetrKV
Entwässerung / Abwasser
§ 2 Nr. 3 BetrKV
Heizkosten
Verbrauchsabhängige Abrechnung nach HeizkostenV Pflicht
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Warmwasserkosten
§ 2 Nr. 5 BetrKV
Aufzug
Auch Erdgeschoss-Mieter zahlen mit (BGH VIII ZR 103/06)
§ 2 Nr. 7 BetrKV
Straßenreinigung
§ 2 Nr. 8 BetrKV
Müllabfuhr
§ 2 Nr. 8 BetrKV
Gebäudereinigung
§ 2 Nr. 9 BetrKV
Gartenpflege
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Beleuchtung (allgemein)
§ 2 Nr. 11 BetrKV
Schornsteinfeger
§ 2 Nr. 12 BetrKV
Gebäudeversicherung
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Haftpflichtversicherung
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Hauswart / Hausmeister
Nur laufende Tätigkeiten, keine Reparaturen oder Verwaltung
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Kabelanschluss / Antenne
Seit 01.07.2024 Nebenkostenprivileg abgeschafft — nur noch bei Bestandsverträgen bis 30.06.2028
§ 2 Nr. 15 BetrKV
Waschraum / Gemeinschaftswaschmaschine
§ 2 Nr. 16 BetrKV
Sonstige Betriebskosten
Nur wenn im Mietvertrag konkret benannt (z.B. Dachrinnenreinigung, Wartung Rauchmelder)
§ 2 Nr. 17 BetrKV
Instandhaltungsrücklage
Gehört zum Hausgeld, ist aber KEINE Betriebskost!
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Reparaturen / Instandsetzung
Vermietersache — niemals auf Mieter umlegbar
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Verwaltungskosten
WEG-Verwaltung ist nicht umlagefähig
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Bankgebühren
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Mietausfallversicherung
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Rechtsschutzversicherung (Vermieter)
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Darlehenstilgung / Zinsen
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Rechtsgrundlage: Betriebskostenverordnung (BetrKV). Alle Angaben ohne Gewähr — im Zweifelsfall Mietvertrag prüfen und Fachanwalt konsultieren.